相談事例集

■相談事例196： 「賃貸アパートの保証契約」〜昨年法改正で上限額導入

１週間前、おいから「アパートを借りるので保証人になってほしい」と頼まれた。保証人の欄には「極度額(債務の弁済上限額)２００万円」と書かれている。これはどのような契約なのか。 （６０代、男性）

●消費生活センターには毎年、賃貸住宅の契約に関する多くの相談があり、保証契約に関する相談も多く寄せられています。保証契約とは、借金の返済や代金の支払いなど債務を背負っている人（主債務者）が、その債務の支払いをしない場合に、その人に代わって支払うことを約束することです。 ●賃貸アパートの保証人はほとんどが、「根保証契約」です。「保証人になる時点から、その債務者との間の取引で、将来にわたって発生するさまざまな債務を全て保証する」という契約です。保証の対象となる債務（家賃滞納額、原状回復費用等）が契約時点では特定されておらず、保証責任がどの程度大きくなるのか予測するのが難しくなります。 ●このため、２０２０年４月１日施行の改正民法で、個人が根保証契約を結ぶ場合は、極度額を事前に合意し、書面または電磁的記録で行うことが必要になりました。保証する極度額の定めがないときは保証契約は成立せず、無効となります。(施行前の契約は有効)。 ●賃貸借に限らず、保証人になる際は、契約の種類と内容をチェックすることが大切です。単なる保証契約や根保証契約のほかに「連帯保証契約」というものもあります。保証契約の一種ですが、主債務者に財産があるかどうか、催告をしたかにかかわりなく、連帯保証人に返済を求めることもできます。契約書面を十分に確認し、極度額の有無についても確かめましょう。 ※ おかしいなと思ったときは、すぐに最寄りの「消費生活センター」または「各市町相談窓口」にご相談ください。 消費者ホットライン「１８８」｛イヤヤ！｝